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大城市的房价能压得下来吗?!（转贴） [转贴 2007-12-18 18:55:43]  
新一轮抑制需求的房地产调控政策应声而至。9月27日晚23点左右，中国人民银
　　
　　行和银监会联合发布 《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》，明确规定第二套
　　
　　房贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。
　　
　　对于第二套住宅设置更高的进入门槛，意在阻截部分社会游资的过度流动，从
　　
　　而在一定程度上，平抑需求热度。但现在问题是，第二套住宅首付升高至四成，利
　　
　　率加10%，能阻截多少游资？...

 

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百姓理财之三----购房 [转贴 2007-12-18 18:55:15]  
房产，是较好的投资项目，在家庭经济状况优越的条件下，适宜置业房产，无论现房或二手房都是置业目标，因为房产的升值速度极快，未来发展空间巨大，而且短期风险系数几乎为零，所以购房可谓百姓理财的又一尚佳项目。 房产拥有巨大的升值空间，目前房地产业发展是经济发展中最热门行业，虽然国家今年再三强调要控制房价上涨速度，但是现房价格与上年相比仍达6%-10%的涨幅。二手房的炒作也正在快速增值，二手房的交易市场已经在许多城市逐渐火热。 房产投资在家庭理财中占据着举足轻重的地位...

 

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金秋置业 沈阳楼市热点在哪里 [转贴 2007-12-18 18:54:40]  
沈阳日报　　随着沈阳近年来城市化进程大步迈进，市区可供开发土地的日渐减少，巨大的住宅需求量使得住宅郊区化成为了一个必然的趋势，这也为沈阳房地产大力发展提供了一个很大的平台，近年来沈阳房地产市场发展更加理性，房价在合理的区间内稳步上升，大多楼盘实现了规模性开发并组成了一个完整的社区，可以说，沈阳房地产市场逐步走向了成熟。 　　受土地供应及城市化发展的影响，2007年以来，沈阳房地产市场发展的焦点已经悄悄发生了转移。在寸土寸金的市内各区，特别是以和平、沈河为代表的市内...

 

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厦门再出新“地王” [转贴 2007-12-18 18:54:15]  
9月8日，在厦门市土地矿产资源交易市场的土地拍卖会上，厦门国贸金海湾投资有限公司以12.9亿元的总价、楼面地价17533元/平方米的价格将厦门“新地王”收入囊中。
据悉这块编号为2007G29的地块位于厦门五缘湾片区，内湾西侧，是一块居住和商业用地。总用地面积是33533.49平方米，建筑面积为73773平方米，建筑密度为25％，绿地率是38％。
在厦门市土地矿产资源交易市场的网站上显示该地块的挂牌截止日期的价格为5.1亿元，而后来据厦门市土地矿产...

 

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绿景集团进军二三线城市 [转贴 2007-12-18 18:49:26]  
“按照集团的‘三个十年’发展规划，在稳步开发好深圳现有土地储备项目的同时，我们已经战略性进军珠海，部分珠三角二线城市乃至华南地区已被列入公司战略发展目标范围。”深圳绿景集团总经理江波表示，未来10年，预计绿景每年有望按照100多万平方米的速度进行滚动开发。
从2007年开始，绿景集团启动了集团化、品牌化、异地化发展战略。
“我们尤其看重整个珠海城市的发展前景，把珠海作为集团的战略性成长的重点城市。”绿...

 

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上海滩将崛起新CBD 北外滩携手陆家嘴齐闯金融区 [转贴 2007-12-18 18:48:57]  
上海市在北外滩打造新CBD（中央商务区）的速度明显加快。美丽的江景和北外滩航运中心的龙头地位，成为北外滩地区加速崛起的两大要素。
2007年9月初，上海市虹口区规划局发布了“黄浦江核心段W9单元控制性详细规划”。规划显示，黄浦江核心段W9单元西起苏州河口地带，东至提篮桥附近。北外滩自西向东将分4个区域开发：苏州河口片区、国际客运中心片区、新外滩花苑片区和汇山地块片区。预计2010年世博会召开时，一个集国际航运、商务办公、商业金融、精品零售、高档酒店等多功能于一身...

 

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时时都可能无处可住 “租奴”可比“房奴”更累 [转贴 2007-12-18 18:48:22]  
房价月月飘红，老百姓自然怨言不轻。对此，有学者、官员抛出了新说法：为什么要买呢？可以租嘛！不过，这种“买不如租”论似乎并不受认同。根据最新的联合调查，在8729名受访者中，87％的人不愿意租房过一生；64％的人则认为，有关部门光说不练，忽悠大家租房却不在政策上提供方便。（《中国青年报》9月10日） 我也是租房一族，对此感同身受。作为一名出身农村、半工半读的研究生，我曾理性地告诉自己：不要瞎凑热闹...

 

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中国的房价，到底是高或是NO? [转贴 2007-12-18 18:39:40]  
吸取历史教训 　　正如恩格斯所指出的那样，社会需求比任何力量更有效地推动了学术研究。在2000年~2004年期间，除了日本和德国之外，西方各国房价大幅度上扬，使得房价研究再度成为热点。 　　人们记忆犹新，在1985年以后，随着日元大幅度升值，日本的房价涨了好几倍。在很短时间内日本人似乎变得非常富裕。可是，在上世纪90年代，日本的泡沫经济突然崩溃，至今还没能从衰退的泥淖中挣扎出来。 　　日本的教训使得经济学家...

 

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个人投资理财小组合 [转贴 2007-12-18 18:39:08]  
一、贵宾型理财组合。对家庭年收入达50万以上的家庭投资建议 股票+基金+房产+保险+储蓄 1、股票。注资10万元，在每年的1-2次大跌中买入2只绩优股、蓝筹股，只买不卖，至少持有5年以上。 2、基金。注资10万元，在每年的1-2次大跌中买入1-2只股票型基金，只买不卖，至少持有10年以上。另月存2000元的基金定投，至少持续持有10年以上。 3、房产。注资20万元，购买二手房做为房产投资，也可贷款买房，放贷期限越长越好。至少持有5...

 

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三个经典公式教你如何投资房产 [转贴 2007-12-18 18:38:36]  
考察一处房产是否值得投资，最重要的就是评估其投资价值，即考虑房产的价格与期望的收入关系是否合理。以下三个公式可以帮助你估算房产价值，不妨一试。　　公式一：租金乘数小于12 租金乘数＝投资金额／每年潜在租金收入，小于12。　　比如一套房子，2001年时售价22万元，月租金1500元，那么它当时的租金乘数是12倍。如果一处房产的租金乘数超过12倍，很可能会带来负现金流。这套房子如今的售价已经上涨到60万元，而月租金却仍不到2000元，租金乘数升到2...

 

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